百城住宅均价环比下跌海口三亚跌幅居全国二

2019-08-15 11:13:45 来源: 随州信息港

百城住宅均价环比下跌 海口三亚跌幅居全国二三位

昨日,中国指数研究院发布《百城房价分析报告》,报告显示,5月百城住宅均价10978元/平方米,环比下跌0.32%,为自2012年6月连续环比上涨23个月后首次环比下跌。其中,海口、三亚住宅均价较2012年6月累计下跌9.76%和6.68%,跌幅仅低于温州,分别居全国累计跌幅城市的第二和第三位。

百城住宅

均价环比下跌0.32%

报告显示,百城均价环比连续上涨近两年后首次下跌。5月百城住宅均价为10978元/平方米,环比下跌0.32%,为自2012年6月连续环比上涨23个月后首次环比下跌;同比连续上涨18个月,但涨幅持续收窄至7.84%。

十大城市北京、上海、广州等环比连续上涨23个月后首跌,跌幅略低于百城。5月十大城市住宅均价为19605元/平方米,环比下跌0.18%。同比方面,进入2014年以来,十大城市均价同比涨幅逐月收窄,由2013年12月的17.56%降至13.97%。

从季度累计涨跌来看,2014年1季度涨幅明显缩小,其中百城均价累计上涨1.56%,较去年4季度缩小1.08个百分点,十大城市均价累计上涨3%,较去年4季度收窄1.48个百分点;4-5月百城均价累计下跌0.22%,十大城市涨幅缩小至0.21%。

海口三亚

跌幅居全国第二三位

报告显示,5月海口、三亚住宅市场持续下行,房价明显下跌,较2012年6月累计下跌9.76%和6.68%,跌幅仅低于温州(下跌24.89%),分别居全国第二和第三位。5月海口、三亚月均成交面积分别为15万平方米、12万平方米,同比降幅均达30%。另外,5月三亚房价为24328元/平方米,超过一线城市广州,同时为二线城市的水平。

另外,据数据显示,5月海南全省商品房共签约5223套,环比上涨1.5%,同比去年同期下跌34.67%;签约住宅均价约为10546.96元/平方米,环比下跌8.82%,同比上涨15.18%。其中,海口新建商品房成交1957套,环比下跌7.5%,同比下跌37.09%。三亚新建商品房成交715套

,环比4月下跌38.2%,同比去年5月下跌27.34%。

分析房价

信贷供求因素系主因

影响住宅价格的主要原因是商业银行信贷与楼市供求因素,报告认为,2014年初,房地产信贷紧缩,个人按揭贷款同比增速明显下滑,截至2014年3月底本币房地产贷款余额15.4万亿元,同比增速较去年底回落0.3个百分点至18.8%,为2012年以来房地产贷款余额增速首次出现同比增速回落。同时,一季度多家银行纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,房贷审速度有所放缓甚至暂停房贷业务。

从短期来看,市场库存攀升,供过于求,出清周期延长,去化压力突出,购房者观望情绪较浓。同时,成交量明显回落给房企销售带来较大压力,近期加大推盘力度并调整定价策略,如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度,一定程度上促使房价下降。另外,自住型商品房的试点和推广,一定程度上分流了部分中低端普通商品住宅的需求,影响楼市成交量。

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