房地产REITs试点有望今年上半年重启

2019-08-16 19:32:46 来源: 随州信息港

  一直被业内呼吁的或将放开。从权威人士处获悉,暂停近7年的房地产REITs(房地产投资)有望在今年上半年开启试点,房地产行业将迎来直接融资时代。全联房地产商会名誉会长聂梅生认为,目前推进REITs所面临的问题不再是政策“拦路虎”,而是试点项目的确定。

  在房地产风险显现

  据权威人士透露,现阶段中央层面已对重启房地产REITs观点达成一致,虽然还面临政策层面的限制,但有望以试点方式先行放开。

  上述人士表示,随着房地产市场的下滑,银行在房地产方面的资金风险有所显现。虽然银行一再地调整涉房资金的结构,但从现在来看,房地产相关资金占比仍高达50%左右,因此,一旦出现风险,银行的连锁反应不堪想象。因此,决策层面也认为应启动直接融资,减少间接融资,利用市场证券化分摊不可控风险。

  据介绍,REITs收益主要来源于租金收入和房地产升值,另外收益的大部分将用于发放分红,与股市、债市的相关性较低。

  减税收不针对房地产商

  上述权威人士还透露,“现在REITs试点正在破除障碍,会减免部分税收。”上述权威人士表示,上层已考虑对REITs产品减免部分税收,但针对的不是开发商,而是投资者。

  万科北京区域首席执行官毛大庆表示,已是时候开启REITs。他认为,REITs完全放开不会很远,可能就是近两三年。

  “中国已到房地产转型时刻,经营不动产将站到房地产行业主舞台,会倒逼政府放开REITs。”毛大庆表示,下一步当房地产逐渐慢慢远离简单的大开发模式,就会越来越多出现经营型的物业,这些经营型的物业均属于重资产,这就意味着需要有大量的资金流量去盘活,但这资金不能全靠银行。

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