北京豪宅去年成交面积跌21

2019-08-16 18:48:48 来源: 随州信息港

  本报讯 昨日,国际地产代理行仲量联行发布《2011年度北京房地产市场报告》指出,楼市调控下北京豪宅仍“量跌价挺”,去年豪宅成交同比跌21.4%,而房价仅下跌2.2%;地产租金全面上涨,其中写字楼租金年涨幅达41.4%。

  豪宅房价仅跌2.2%

  报告显示,去年北京豪宅房价跌幅仅为成交量跌幅的10%。2011年北京严厉的限购政策抑制了住宅投资性需求,全年高级公寓成交面积为118万平米,同比去年下降21.4%;四季度平均成交价格达40141元/平米,环比持平,同比下降2.2%。

  仲量联行北京研究部主管覃晓梅告诉,由于土地稀缺,2010年以来豪宅供应逐步减少,2011年豪宅成家量约和2008年持平,但新增供应却较2008年少,而豪宅需求一直稳定增长,供给关系决定豪宅抗跌性较普通住宅强,目前豪宅买家多为一次性付款,不受限贷政策影响。

  此外,北京中原地产与亚豪机构发布也显示,2011年全年,北京别墅成交量下调明显,别墅期房和现房共签约套数为214 套,同比下降 4.4%;总签约面积为82.2万平米,同比下降了 2%。这一成交量也创下了近三年来的新低,不及楼市火爆的2009年的一半。

  写字楼租金上涨41%

  住宅市场调控下,商业地产逆势突起,租金上涨12. %至41.4%不等,空置率则全面下降。报告显示,2011年全年北京甲级写字楼、优质商铺、服务公寓、仓储物流的租金分别同比上涨41.4%、12. %、12.5%、12.5%。

  其中表现较突出为写字楼。2011年全年,北京甲级写字楼市场平均租金实现41%的增长幅度,成为北京写字楼市场租金增长快的一年。2011年全年,北京市场整体累计新增供应达到75万平米,与去年基本持平;但净吸纳量达到86万平米,成为继2010年的又一个活跃大年。

  由于自用和租赁需求相当强劲,北京甲级写字楼整体市场的空置率为9.1%,创历史新低,部分区域如、东二环和等空置率更是低于5%;第四季度北京甲级写字楼市场平均净有效租金达到每平米每月29 元(按建筑面积计),环比增长9.1%,同比增长达到41.4%。

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